Kauppakirjamalli – näin laadit kauppakirjan
Kiinteistön kauppakirjan tulee olla kirjallinen ja osapuolten tai heidän asiamiestensä on allekirjoitettava se. Kaupanvahvistajan on lisäksi vahvistettava kauppa kaikkien allekirjoittajien ollessa läsnä, ellei kauppaa laadita sähköisesti Maanmittauslaitoksen verkkopalvelussa. Kauppakirjaan tulee aina merkitä kaupan osapuolet, luovutettava kiinteistö, luovutustarkoitus sekä kauppahinta ja muu vastike. Näiden kiinteistön kauppakirjan vähimmäisvaatimuksien lisäksi kiinteistön kauppakirjaan on kirjattava kaikki kaupan kannalta merkittävät ehdot.
Myyjän vastuun kannalta merkityksellistä on lisäksi mahdollisilla vastuunrajoituslausekkeilla sekä sillä, onko ostajalle tuotu selkeästi ilmi kiinteistön kuntoa koskevat seikat. Kauppakirjassa tulee ottaa huomioon myös ennen kauppaa havaitut kiinteistön vauriot tai virheet. Ostajan sinun on syytä perehtyä huolella kaikkiin myyjän antamiin tietoihin ja tarkistaa erityisesti lainhuutotodistus, kiinteistörekisteriote ja rasitustodistus sekä talon lupatilanne ja rakennuslupa-asiakirjat piirustuksineen.
Alla on ohjeellinen kauppakirjamalli. Mikäli tarvitset apua tämän kiinteistökaupassasi, olethan yhteydessä ja autamme sinua tarpeen mukaan.
Tutustu myös kiinteähintaiseen kiinteistön kauppakirjan laatimispalveluun.
KAUPPAKIRJA
Myyjä Etunimi Sukunimi (hetu), jäljempänä ”Myyjä”
Ostaja Etunimi Sukunimi (hetu), jäljempänä ”Ostaja”
Kaupan kohde
Kaupan kohteena on kiinteistö (kiinteistörekisteritunnus 11-11-11-1), rakennuksineen, osoitteessa Esimerkkikatu 1, 01000 Helsinki.
Kiinteistön pinta-ala on 22.10.2024 päivätyn kiinteistörekisteriotteen mukaan 1000 m2.
Rakennus
Kiinteistöllä sijaitsee asuinrakennus.
Tarpeisto ja ainesosat
Kaupan kohteeseen sisältyvät kiinteistöä esiteltäessä kiinteistöllä ja rakennuksessa olleet tarpeisto ja ainesosat.
Irtain omaisuus
Kaupan yhteydessä ei myydä tai muutoin luovuteta mitään muuta irtainta omaisuutta kuin kiinteistöllä sijaitseva rakennus.
Kaavoitustilanne
Alueella ei ole voimassa olevaa kaavaa.
Kauppahinta
Kauppahinta on 100 000 euroa.
Maksuehdot
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin.
Omistusoikeus
Omistusoikeus kaupan kohteeseen siirtyy Ostajalle kaupantekotilaisuudessa tämän kauppakirjan allekirjoituksin.
Hallintaoikeus
Hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy Ostajalle tämä kauppakirjan allekirjoituksin.
Rasitukset, rasitteet ja erityiset oikeudet
Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, ettei kiinteistöön tai sillä olevaan rakennukseen kohdistu mitään rasitteita, rasituksia tai erityisiä oikeuksia.
Kaupan kohteesta aiheutuvat kustannukset
Myyjä vastaa kaikista kaupan kohteeseen kohdistuvista veroista ja muista julkisoikeudellisista maksuista sekä hoito- ja ylläpitokustannuksista hallintaoikeuden siirtymispäivään asti. Tämän jälkeen niistä vastaa Ostaja.
Vaaranvastuu
Myyjä vastaa kiinteistölle ja rakennukselle aiheutuvasta vahingosta hallintaoikeuden siirtymispäivään asti, minkä jälkeen vaaranvastuu siirtyy Ostajalle.
Kaupan kohteeseen tutustuminen ja siitä saadut tiedot
Ostaja on tutustunut kiinteistöön ja tarkastanut kiinteistön rajat ja sen alueen sekä sillä sijaitsevan rakennuksen. Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä annettuja tietoja. Ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin ja kuittaa tämän kauppakirjan allekirjoituksin vastaanottaneensa ne:
- Lainhuutotodistus 22.10.2024
- Rasitustodistus 22.10.2024
- Kiinteistörekisteriote 22.10.2024
Myyjä vakuuttaa kertoneensa Ostajalle kaikki ne tiedossaan olevat seikat ja niissä mahdollisesti ennen kaupantekoa tapahtuneet muutokset, jotka ovat saattaneet vaikuttaa Ostajan ratkaisuihin kaupasta päätettäessä.
Kaupan kohteen kunto
Ostaja ottaa kaupan kohteen vastaan siinä kunnossa kuin se Ostajalle esiteltäessä oli. Myyjän vastuu kaupan kohteen mahdollisista virheistä määräytyy maakaaren (540/1995) mukaan.
Myyjä vakuuttaa, että rakennus laitteineen ovat ikäänsä, kuntoonsa ja yleiseen varustetasoonsa nähden tavanomaisessa kunnossa ja toimivia.
Varainsiirtovero ja lainhuudatuskulut
Ostaja maksaa tästä kaupasta perittävän varainsiirtoveron ja vastaa saannonlainhuudatuskustannuksista.
Paikka ja aika
Myyjä Ostaja
Kaupanvahvistajan todistus
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Etunimi Sukunimi (hetu) luovuttajana ja Etunimi Sukunimi (hetu) luovutuksensaajanaovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on laadittu maakaaren (540/1995) 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Paikka ja aika
Julkinen kaupanvahvistaja
Tunnus: