Kiinteistövero – miksi kiinteistövero nousee vuonna 2024?
Verohallinto on tiedottanut 15.3.2024, että lakimuutos nostaa monen kiinteistönomistajan veroja ja on kehottanut tarkistamaan kiinteistöverotuspäätöksen ja korjaamaan tietoja tarvittaessa. Mikä on siis ollut tämä lakimuutos ja kiinteistöveron nousun syy?
Kiinteistöverolakiin on tehty muutamia pieniä muutoksia, jotka ovat tulleet voimaan 1.1.2024. Pienillä muutoksilla on merkittävä vaikutus ja lainsäätäjä onkin hallituksen esityksessä arvioinut muutoksen kasvattavan kiinteistöverotuloja 108 miljoonalla eurolla vuodessa.
Olennaisin vuoden 2024 alusta tulleista kiinteistöverolain muutoksista on yleisen kiinteistöveroprosentin erittäminen maapohjan yleiseksi kiinteistöveroprosentiksi ja rakennuksien yleiseksi kiinteistöveroprosentiksi. Muutos tarkoittaa käytännössä sitä, sellaisiin rakennuksiin ja rakennelmiin, joita varten ei ole kiinteistöverolaissa määrätty erikseen veroprosenttia ja joihin aikaisemmin sovellettiin myös maapohjaa koskevaa yleistä kiinteistöveroprosenttia, sovelletaan nyt uutta rakennuksille tarkoitettua yleistä kiinteistöveroprosenttia. Näitä rakennuksia ja rakennelmia ovat esimerkiksi elinkeinotoimintaa palvelevat teollisuus-, toimisto-, konttori- ja varastorakennukset ja julkiset rakennukset, sairaalat ja kirkot sekä maatalouden tuotantorakennukset.
Edellä esitetty muutos ei itsessään nostaisi maksettavaksi tulevia veroja, ellei samassa yhteydessä olisi myös muutettu kiinteistöverolain mukaisia ylä- ja alarajoja yleisille kiinteistöprosenteille. Maapohjan veroprosentin alaraja nousi 0,93 prosentista 1,3 prosenttiin ja on nyt 1,30–2 prosenttia riippuen kunnasta. Rakennuksien osalta alaraja pysyi samassa 0,93 prosentissa ja vaihteluvälillä 0,93–2 prosenttia riippuen kunnasta.
Lakimuutoksen lisäksi kohonneeseen kiinteistöveroon vaikuttaa yleisellä tasolla myös rakentamisen kallistuminen. Rakennusten kiinteistöveroon vaikuttaa rakennuskustannusindeksi, jonka perusteella määräytyy rakennuksen jälleenhankinta-arvo. Koska rakentaminen on kallistunut, tämän vuoden kiinteistöverotuksessa käytettävä rakennuskustannusindeksi on noussut viime vuodesta 2,1 prosenttia.